Fabien Tout investisseur misant sur la stabilité ne jure actuellement que sur l’investissement en SCPI ou Sociétés civiles de placement immobilier. Ce sont des instruments d’investissement accessibles aux particuliers souhaitant devenir propriétaires d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Ce type d’investissement est basé surtout sur la quête de rendements réguliers et la diversification du patrimoine. Mais, quelles sont réellement les bonnes raisons de s’y lancer ?
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1 – Diversifier le patrimoine
En tant qu’investisseur en SCPI, vous avez accès à un portefeuille immobilier varié. Un ticket d’entrée vers un large choix de biens est mis à votre disposition : commerces, bureaux, résidences ou locaux industriels. Grâce à cette diversification, vous pouvez veiller facilement à l’équilibre des dynamiques du marché immobilier.
L’investissement en SCPI permet aussi la répartition des risques relatifs à la détention immobilière, tels que les fluctuations du marché, les contraintes locatives et les défis propres à la gestion d’un bien. De ce fait, vous pouvez vous attendre à un renforcement de la résilience de l’investissement.
2 – Accès de tous les moyens financiers
L’accessibilité financière fait également partie des bonnes raisons d’opter pour l’investissement en SCPI. Même les investisseurs avec des moyens financiers modestes peuvent y participer pour se faire profits. Ils peuvent ainsi devenir copropriétaires d’un portefeuille immobilier conséquent. Cet atout rend la base d’investisseurs plus large, ce qui favorise la démarche inclusive.
La mutualisation des coûts d’acquisition, de la gestion et de maintenance des biens immobiliers constitue un avantage non négligeable des SCPI. Il est tout à fait possible de partager les charges entre les associés, ce qui réduit nettement l’impact financier individuel. D’où, les SCPI rendent l’investissement plus efficace.
3 – Gestion quotidienne plus que facile
Dans le cadre de l’investissement en SCPI, les associés bénéficient d’une gestion déléguée. De ce fait, ils sont à l’abri des contraintes opérationnelles au quotidien. Effectivement, il appartient à la société de gestion d’assurer les tâches administratives et la maintenance. Sans divers tracas, les investisseurs peuvent ainsi profiter pleinement des rendements.
Expertes du secteur immobilier, les sociétés de gestion anticipent et optimisent les performances du marché. Elles sont en mesure d’assurer la gestion professionnelle de votre portefeuille. De ce fait, elles garantissent une gestion efficiente des biens détenus en SCPI.
4 – Bénéficier des rendements attractifs
Les SCPI facilitent la distribution des revenus issus de la location des biens immobiliers du portefeuille. Ainsi, les associés n’ont qu’à s’attendre à un flux constat, par trimestre, à partir des loyers perçus. Cette stabilité financière répond sans doute aux attentes des investisseurs en quête des rendements réguliers.
L’investissement en SCPI sort aussi du lot par ses taux de distribution attractifs. En général, ils dépassent largement ceux d’autres classes d’actifs. À titre de rappel, cette performance accrue s’explique par la possibilité de diversification du portefeuille immobilier et la mutualisation des coûts. Les associés ont ainsi l’occasion de profiter d’un haut rendement.
5 – Profiter d’une fiscalité avantageuse
Les SCPI privilégient le principe de la transparence fiscale, ce qui permet aux associés de voir clairement les impôts correspondant à leurs revenus. Cela simplifie aussi bien la compréhension des obligations fiscales que leur gestion pour les investisseurs.
Il est aussi possible que l’investisseur bénéficie d’une déduction de certaines charges relatives à la détention des parts de SCPI, pour ne citer que les intérêts d’emprunt et les frais de gestion. Ce n’est pas tout ! Les SCPI ouvrent droit à un régime de déficit foncier. Ils permettent alors la déduction d’éventuels déficits sur le revenu global, et cela, sous certaines conditions. Grâce à ces mécanismes, les investisseurs ont la possibilité d’optimiser leur fiscalité.
Par ailleurs, l’investissement en SCPI rime avec démembrement. En effet, il consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit des parts. Une telle flexibilité permet sans aucun doute l’optimisation de la fiscalité selon la situation patrimoniale et les objectifs fiscaux de l’associé.
