Fabien Vouloir vendre sa maison n’est pas simple. Il faut passer par un certain nombre de procédures. La première d’entre elles est l’estimation du prix de la maison. Il est recommandé de faire estimer son bien immobilier pour déterminer sa juste valeur. Fixer soi-même le prix est risqué. On peut ignorer certains éléments à prendre en compte. Un prix trop bas lèserait les intérêts du vendeur, tandis qu’un coût trop haut découragerait les acheteurs et la vente ne réalisera jamais. Comment estimer sa maison ? En principe, il faut faire appel à des professionnels dans le domaine. Néanmoins, en ce moment, l’estimation en ligne est de plus en plus appréciée. Découvrez ici tous ses avantages.
Une estimation de votre maison précise en accord avec le prix du marché
Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, l’estimation est nécessaire. Elle doit toujours se référer au prix du marché. Dans ce cas, quelques aspects sont à considérer. Il faut d’abord voir la situation géographique de la propriété à vendre. Le prix peut changer d’un endroit à un autre. Certains lieux ont plus de valeur que d’autres. Par exemple, une maison en plein cœur de la ville vaut plus cher que celle en périphérie.
Puis, les caractéristiques du bien immobilier comptent également. Il faut déterminer si le bien est encore en bon état ou non. S’il y a par exemple des réparations à faire, cela va diminuer le prix du logement. Il faut aussi voir la superficie de la maison. Une grande maison avec plusieurs pièces est considérée comme plus coûteuse. Sur ce point, un calcul au mètre carré peut s’opérer.
En outre, l’existence de certaines dépendances peut être un plus comme le garage, le jardin, la piscine ou encore le parking.
Enfin, il faut observer la demande sur le marché immobilier du type de logement. Lorsque c’est le genre de maison recherché, sa valeur va grimper.
Avec une estimation en ligne, tous ces aspects liés à la maison sont pris en considération. Ce qui va donner lieu à une estimation précise en analysant en même temps le prix pratiqué sur le marché.
Comment calculer le prix de vente au m² d’un bien immobilier ?
Les simulateurs d’estimation en ligne prennent en compte plusieurs facteurs pour calculer le prix au m2 d’un bien.
Les facteurs sont :
- La commune : est ce qu’il y a beaucoup de demande par rapport à l’offre dans la commune / quartier ?
- Les commodités : proches des commerces, médecins, centre ville
- Les transports en commun pour se rendre à Paris
- La date de construction : notamment en matière d’isolation (norme RT 2012)
- l’état du logement : est ce qu’il y a des travaux à réaliser
- les équipements du logement : garage, piscine, jardin, sous sol ou cave, grenier
- lotissement / copropriété : y a t-il des charges à prévoir ?
Tous ces éléments sont généralement pris en compte par les outils en ligne d’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement.
Je vous conseille également cette vidéo qui expliquer très bien tous les facteurs qui influent sur le prix d’une maison :
Une estimation en ligne gratuite de votre maison
Le second avantage d’une estimation sur internet, c’est son coût. La plupart des plateformes en ligne proposent une estimation gratuite. Il n’y a pas de prix à payer, il suffit de donner les renseignements nécessaires. En effet, traditionnellement, on a recours au notaire ou à un agent immobilier pour effectuer l’estimation d’une maison. En principe, leur expertise a un coût. Ces professionnels sont souvent engagés pour se charger de la vente. Ce mandat entraîne des honoraires généralement élevés.
En optant pour un simulateur en ligne, vous pouvez bénéficier du même service, mais de manière gratuite. Il faudra juste se connecter à une plateforme prévoyant l’utilisation d’un simulateur et répondre à une série de questions sur les caractéristiques de sa maison.
Ce sont des informations qui tiennent comptent des caractères objectifs de l’immeuble. La fausse évaluation de la part d’un vendeur réside dans l’affection qu’il donne à sa maison. Une telle erreur ne peut se produire dans le cadre d’une estimation en ligne.
Un simulateur en ligne pour estimer votre maison fait gagner du temps
Le meilleur atout de l’utilisation d’un simulateur, c’est sa rapidité. Si vous suivez bien le remplissage des formulaires, en quelques minutes, vous pouvez obtenir l’estimation de votre maison. Le prix présenté est un intervalle du prix minimum et du prix maximum. Ce résultat devrait vous permettre d’avoir une idée sur la valeur de votre maison. Il faut remarquer que le prix indiqué sera différent du prix d’achat initial de la maison. Néanmoins, avec l’estimation en ligne, vous pouvez entamer rapidement le processus et vendre votre bien immobilier au meilleur prix.
Quelle fiabilité pour les sites d’estimations en ligne ?
Les sites d’estimations des prix d’un bien sont très bien pour vous donner une idée. Mais ca reste un algorithme et automatiquement il y a quelques biais comparé à une estimation faite par un agent immobilier qui se rendra sur place.
En effet l’agent immobilier peut déceler des éléments, par exemple :
- sur la propreté / vétusté de la maison qui feront baisser le prix.
- L’agent immobilier va analyser les biens actuellement en vente sur le marché dans votre secteur ainsi que les biens qui se sont vendus sur la dernière année.
- Il va aussi analyser le marché. Est ce qu’il y a une demande exceptionnelle en ce moment ce qui peut faire gonfler les prix (comme sur la période 2020 / 2021) avec le covid.
- Est ce qu’il n’y a pas de mètres carrés perdus ? Est ce que la répartition des pièces est bonne ? Par exemple certaines maisons ou appartements peuvent paraitre plus petit comparés à d’autres avec moins de m2 mais avec des pièces mieux optimisées.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ou une agence immobilière pour l’estimation d’un bien immobilier ? (Et vous devez le faire)
Comme vous avez pu le voir sur notre article, il y a de nombreux points à prendre en compte lorsque l’on réalise soi-même l’estimation d’un bien immobilier. Certains de ces points seront certes plus facilement pris en compte à l’aide des outils en ligne disponibles sur internet, mais là encore, l’estimation d’un bien immobilier ne sera pas précise. C’est notamment pour cela que pour optimiser la vente, nous vous conseillerons de faire réaliser une estimation d’un bien immobilier par un professionnel, un agent immobilier ou par une agence immobilière par exemple.
En effet, l’agent immobilier pourra réaliser cela à votre place. Il viendra prendre en compte la surface habitable, les commodités autour de votre bien immobilier, les accessoires (jardin, balcon, etc.) et par ailleurs le prix du marché de votre secteur ou de votre ville. Évidemment, l’intervention d’un agent immobilier ou d’une agence n’est pas gratuite. En revanche, vous pourrez ainsi optimiser votre investissement dans le but de le récupérer dans sa totalité lors de la vente de votre bien immobilier.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ou une agence immobilière pour l’estimation d’un bien immobilier ? (Et vous devez le faire)
Comme vous avez pu le voir sur notre article, il y a de nombreux points à prendre en compte lorsque l’on réalise soi-même l’estimation d’un bien immobilier. Certains de ces points seront certes plus facilement pris en compte à l’aide des outils en ligne disponibles sur internet, mais là encore, l’estimation d’un bien immobilier ne sera pas précise. C’est notamment pour cela que pour optimiser la vente, nous vous conseillerons de faire réaliser une estimation d’un bien immobilier par un professionnel, un agent immobilier ou par une agence immobilière par exemple.
En effet, l’agent immobilier pourra réaliser cela à votre place. Il viendra prendre en compte la surface habitable, les commodités autour de votre bien immobilier, les accessoires (jardin, balcon, etc.) et par ailleurs le prix du marché de votre secteur ou de votre ville. Évidemment, l’intervention d’un agent immobilier ou d’une agence n’est pas gratuite. En revanche, vous pourrez ainsi optimiser votre investissement dans le but de le récupérer dans sa totalité lors de la vente de votre bien immobilier.
