Fabien Le panneau à vendre placer devant votre maison est souvent ajouter par les agences immobilières. Le panneau permet d’indiquer que votre maison est à vendre. Ces affichages, bien qu’ils jouent un rôle clé dans la visibilité des biens, suscitent parfois des questions sur leur utilité et leur légalité.
Il d’agit d’un outil de communication et publicitaire.
Pourquoi les agences immobilières placent un panneau à vendre ?
Si les agences placent leur panneau à vendre devant chez vous c’est pour 2 raisons principales :
- Pour indiquer aux personnes qui passent devant votre maison que votre maison est à vendre. Cela permet de trouver de potentiel acquéreur qui pourrait rechercher une maison à acheter dans le secteur
- Pour faire de la publicité à l’agence immobilière. Sur les panneaux à vendre, il y a souvent le nom de l’agence immobilière indiquer en gros avec leur logo. Si vous voyez plusieurs panneaux avec le nom de la même agences, cela indiquent qu’ils ont beaucoup de biens et qu’en cas de vente ou achat, vous iriez voir cette agence en premier. Ca leur fait donc de nouveaux clients.
Dans le cadre d’un mandat de vente, de nombreuses agences immobilières incluent dans leurs services la mise en place d’un panneau « à vendre ». Toutefois, si vous n’êtes pas favorable à cet affichage pour des raisons de confidentialité ou autres, vous avez tout à fait le droit de demander à l’agence de ne pas en installer. Donc les panneaux à vendre sont un petit plus pour les vendeurs pour accélérer la vente.
Dans certaines communes, des règlements d’urbanisme peuvent interdire l’affichage de panneaux publicitaires, ou en limiter la taille, la durée d’exposition ou la visibilité. Par exemple, dans certaines zones résidentielles, un permis de construire peut être requis pour installer un panneau « à vendre » si celui-ci dépasse une certaine dimension ou s’il est jugé trop intrusif. C’est un point à vérifier auprès de la mairie.
Le panneau à vendre est-il obligatoire ?
Le panneau à vendre n’est pas obligatoire légalement. SI vous ne souhaitez pas ce panneau devant votre maison pour diverses raisons propres à vous, vous pouvez l’indiquer à l’agence. A l’inverse, si l’agence ne met pas de panneau, vous ne pouvez pas l’y obliger légalement.
Mais c’est dans l’interêt de tout le monde dans mettre un.
A quel moment le panneau « à vendre est retiré » ?
Le panneau à vendre est généralement retiré dès que la maison est officiellement vendue. Il n’est pas forcément retiré lors du compromis de vente, ni pendant les 3 mois car l’acheteur peut se rétracter et la maison peut revenir en vente sur le marché immobilier.
Le panneau est donc souvent retiré au moment de la signature chez le notaire. Le panneau à vendre est remplacé par un panneau vendu.
Si le panneau vendu n’a plus d’interêt pour le vendeur, c’est de la publicité pour l’agence. Cela peut montrer leur efficacité et cela continue à afficher leur nom dans la rue afin qu’elle gagne en notoriété.
Placer un panneau à vendre si je ne passe pas par une agence
Si vous vendez votre maison ou appartement en direct sans passer par une agence immobilière, vous n’aurez donc pas de panneau à vendre devant chez vous.
Mais il est conseillé de le fabriquer vous même. Le méthode économique est de prendre un bout de carton et d’écrire dessus. Mais le plus efficace est de faire appel à un professionnel de l’impression pour qu’il crée votre panneau à vendre personnalisé. Il vous conseillera sur les couleurs, le contraste, le dessin à utiliser, etc…
L’agence veut mettre panneau vendu je refuse. Ai-je le droit ?
Oui, vous avez le droit de refuser qu’une agence immobilière mette un panneau « Vendu » devant votre bien, même si cela peut parfois être une pratique courante. Cependant, comme pour le panneau « À vendre », il y a quelques éléments à considérer pour bien comprendre la situation.
Il n’existe aucune obligation légale imposant la mise en place d’un panneau « Vendu ». L’affichage est une pratique commerciale et de communication utilisée par les agences immobilières pour valoriser leur travail et signaler qu’un bien a été vendu, ce qui peut aussi attirer l’attention d’acheteurs potentiels sur d’autres biens qu’elles pourraient avoir à vendre.
Vous êtes le propriétaire du bien, et vous avez le droit de refuser toute forme de publicité ou d’affichage sur votre propriété, y compris le panneau « Vendu ». Si vous ne souhaitez pas que ce panneau soit installé, vous pouvez en informer clairement l’agence immobilière. L’agence doit respecter votre demande, tant que cela ne contrevient pas à des stipulations particulières du contrat de mandat de vente.
Si vous avez signé un mandat de vente avec l’agence, il est possible qu’il y ait une mention sur la possibilité d’utiliser un panneau pour signaler la vente (ce qui est souvent inclus dans les mandats « exclusifs » pour valoriser le bien une fois vendu). Cependant, même dans ce cas, cela ne vous prive pas de votre droit de refuser l’installation du panneau « Vendu », sauf si le contrat stipule expressément que l’agence peut mettre ce panneau sans votre accord.
Si un clause en ce sens existe dans le contrat, vous pouvez essayer de négocier cette clause ou de rappeler à l’agence qu’il s’agit de votre propriété, et que vous ne souhaitez pas l’afficher publiquement.
Les agences immobilières aiment souvent mettre ce panneau pour plusieurs raisons :
- Valorisation de leur travail : Le panneau « Vendu » sert à montrer leur efficacité et peut attirer de nouveaux clients.
- Preuve de succès : Cela montre qu’ils réussissent à vendre des biens, ce qui peut renforcer leur réputation.
Vous avez maintenant toutes les informations sur les panneaux à vendre. Sachez qu’il existe aussi des panneaux à louer, loué et en construction.
