Fabien Les prévisions pour 2025 annoncent une année clé pour le marché immobilier français, marqué par des incertitudes économiques et des ajustements fiscaux. Voici une analyse des dynamiques en jeu, à la lumière des derniers développements.
Une baisse progressive des taux, mais des défis structurels
Le taux immobilier est le KPI le plus suivi pour les personnes qui souhaitent investir en immobilier. Depuis 2024, les taux d’intérêt connaissent une lente décrue après des années de hausse. Ce phénomène, bien que favorable à la solvabilité des ménages, mettra du temps à se traduire en une reprise franche du marché immobilier. En 2025, les premiers effets tangibles devraient apparaître, mais la prudence reste de mise. Cette baisse pourrait alimenter une hausse modérée des prix, bien que limitée par le pouvoir d’achat encore fragile des ménages, fragilisé par l’inflation persistante sur les biens de consommation courante
Une offre sous pression et des disparités régionales
Le marché continue de souffrir d’un déséquilibre chronique entre l’offre et la demande. Si certaines régions, comme le littoral et les zones montagneuses, maintiennent une dynamique positive grâce à une forte attractivité pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, d’autres zones, notamment les centres urbains, sont confrontées à des tensions accrues. À Paris, par exemple, la baisse des prix constatée en 2024 pourrait se poursuivre en 2025 en raison d’une perte d’attractivité liée à la qualité de vie et aux coûts élevés.
Le rôle de la fiscalité et des régulations
La fiscalité jouera un rôle déterminant dans l’évolution du marché. La fin des niches fiscales pour les meublés de tourisme et l’alourdissement des taxes sur les résidences secondaires dans certaines zones tendues illustrent une volonté politique de freiner la spéculation et d’encourager une meilleure utilisation du parc immobilier existant. Toutefois, ces mesures pourraient accentuer la pression sur les propriétaires et ralentir encore davantage les investissements
En parallèle, les nouvelles réglementations sur la performance énergétique des logements (obligation de rénovation pour les passoires thermiques) risquent de réduire l’offre locative à court terme, notamment dans les segments de marché à faibles marges. En 2025, seuls les logements classés au minimum F seront encore louables, un défi pour les propriétaires n’ayant pas anticipé ces obligations
Des perspectives contrastées pour 2025
Le marché immobilier de 2025 devrait donc évoluer dans un contexte de tensions multiples. Si une reprise modérée est possible grâce à la baisse des taux d’intérêt, les obstacles structurels (pénurie d’offre, pression fiscale accrue, normes énergétiques) limiteront probablement l’ampleur de cette relance. En conséquence, le marché devrait rester fortement segmenté, avec une dynamique contrastée selon les régions et les typologies de biens.
Pour les investisseurs et les ménages, il est crucial de rester vigilants face aux évolutions législatives et économiques, tout en tenant compte des spécificités locales. L’année 2025 s’annonce comme un moment charnière, où adaptation et anticipation seront les maîtres-mots pour naviguer dans un environnement immobilier complexe.
La censure du gouvernement : un bouleversement pour le marché
La récente censure par le Conseil constitutionnel, intervenue après la chute du gouvernement, a gelé plusieurs mesures clés qui devaient entrer en vigueur dès 2025. Parmi elles, des réformes visant à réguler le marché immobilier, comme la taxation accrue des résidences secondaires et la limitation des avantages fiscaux sur les meublés touristiques, sont en suspens. Cette incertitude législative perturbe les investisseurs et complique les prévisions à court terme.
La censure, combinée à une dissolution imminente de l’Assemblée nationale, plonge le marché dans une instabilité inédite. Les investisseurs, déjà échaudés par la hausse des taux et les nouvelles contraintes énergétiques, doivent maintenant composer avec une absence de cadre réglementaire clair pour 2025. Cette situation pourrait ralentir les transactions, car beaucoup préféreront attendre un retour à la stabilité avant de se lancer dans des projets d’achat ou de vente.
